竞买公告

关于拍卖徐州牛头山铸业有限公司房屋建筑物、地上附着物、办公设备、土地使用权、部分存货等的公告（二次）

处置单位：徐州牛头山铸业有限公司管理人

监督法院：徐州市铜山区人民法院

公告时间：2021年03月17日至2021年03月31日

徐州牛头山铸业有限公司管理人（下称"管理人"）将在淘宝网破产财产网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：徐州牛头山铸业有限公司名下房屋建筑物、地上附着物、办公设备、土地使用权、部分存货等。现对上述标的物整体拍卖，竞买人可到管理人处查看徐州方联资产评估有限公司徐方联评报字（2019）006号《资产评估报告》具体内容。(后附)

二、咨询、展示看样的时间及方式

1、详情请咨询：江苏好拍帮网络科技有限公司

2、联系方式：400-900-4778或登录www.haopaibang.cn自助预约或关注"好拍帮"微信公众号完成自助预约。

3、统一看样时间：已委托江苏好拍帮网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，定于2021年03月29日14：00开始，将根据人员数量分批进入，特殊时期请提前2日电话或网站预约，未预约者不做接待。

4、地址：上述标的物位于铜山区利国镇利国村、马山村徐州牛头山铸业有限公司院内，非看样时间不做安排接待。

三、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金、增加幅度

起拍价：53,572,220.16元，保证金：10000000元，增价幅度：300000元。

五、拍卖时间

于2021年04月01日10时至2021年04月02日10时止（延时的除外）。

六、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒

1、徐州牛头山铸业有限公司总共占地约265,840.80平方米，已办理土地使用权证的土地为190,431.10平方米，其他不在该公司名下，本次拍卖以所附的土地使用权证记载的面积为准，具体请竞买人至现场或管理人处了解土地现状。

2、在徐州牛头山铸业有限公司厂区范围内由该公司使用但非其所有的土地，如竞买人成功竞买本次标的物后，实际权利人主张权利，竞买人应当予以返还或与实际权利人协商完善合法手续后继续使用。

3、评估明细表4房屋序号24-29中，涉及南门外宿舍楼、会议室、食堂、厨房、厕所、厂外南车棚等6处房屋建筑物未取得房屋权属证书，上述房屋坐落的土地系徐州牛头山铸业有限公司租赁第三人，租赁期限30年，租金已支付完毕。竞买人竞得上述6处房屋建筑物，如需办理相关产权证书，请自行联系相关产权人；如未取得合法手续、出现不能使用等一切风险皆由竞买人自行承担。

4、评估明细表4房屋序号5-23、30中，涉及新办公楼等20处房屋建筑物坐落在徐州牛头山铸业有限公司的土地使用权证范围内内，但上述房屋建筑物均未取得房屋权属证书，竞买人竞得上述房屋建筑物，如需办理相关产权证书，请竞买人自行向相关政府部门咨询并办理房屋产权手续等相关事宜。办理上述房屋权属证书产生的税费及由于历史原因不能办理房屋权属证书产生的风险均由买受人承担。

5、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能被划扣，产生的法律责任由竞买人自行承担。

6、竞拍前，竞买人应当向相关政府部门（包括不限于国土、规划、建设、不动产、税务、消防等相关部门）咨询该标的物涉及的土地及房屋后续相关手续的办理及证照转移登记的相关事宜，由竞买人自行接受相关部门的管理。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，标的物无法过户或存在瑕疵等风险由竞买人自行承担。

7、关于税费：标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要协助。成交后管理人需给买受人开具销售发票，因拍卖事项产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税等）及其他一切可能产生的费用，由买受人承担，具体金额及支付时间由管理人通知。竞买人如拍卖此标的物，须自行向相关部门了解清楚后再理性参与竞拍。买受人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准。竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定。

8、成交后具备办理相应手续条件的，买受人应竞买成交后30日内办理完毕不动产过户手续，并提供相应税费凭据。由于徐州牛头山铸业有限公司部分土地使用权已办理抵押登记，如因需办理抵押权注销等手续需延长上述办理期限的，应在规定时限内向管理人提交书面说明，并附合理要求办理过户手续的相关依据。

9、本次拍卖标的情况较为复杂，部分破产财产存在陈旧老化、闲置时间过久等，实物可能存在部分毁损或灭失，因此本次拍卖标的物以其现状为准，评估报告及评估明细表披露内容仅供参考，管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，亲自审看资产之原物，并自行判断其规格、型号、品质及价值等情况，而不应依赖竞买标的的评估报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的认可。拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的质量、数量等瑕疵担保责任。如成交后标的实物现状与评估报告载明的标的物及标的物的数量有差异的，以成交后标的实物现状为准。以上风险竞买人自担，均不影响拍卖成交结果及拍卖价格。

10、标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

九、关于费用承担：

1、买受人付清全部拍卖款项后应及时提取标的物，在管理人通知七日内及时与管理人办理拍卖标的物的交接书面手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、水费、电费、保安公司费用等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人并另行向管理人支付违约金200万元。

2、标的物在移交后的拆卸、装运所需人员、车辆等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担。

3、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行承担；标的物转让登记手续由买受人自行办理；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户及承担费用的任何承诺。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担。

4、如法律、行政法规和司法解释、地方性法规对拆除标的物有资质或条件限制的，买受人及买受人聘请的机构应当具备规定的资质或条件，自行办理相关手续。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币。

6、上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认。

7、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：徐州市长江西路南阳国际Z8号楼103室）签署拍卖成交确认文件。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7日前书面向管理人提出。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在2021年04月17日前缴入管理人指定账户(户名：徐州牛头山铸业有限公司管理人，开户银行：江苏铜山锡州村镇银行股份有限公司，账号：019850010003518)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：

1、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2021年04月17日前将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

2、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话：400-900-4778

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

徐州牛头山铸业有限公司管理人

二0二一年三月十六日